Premesse Il Manuale d’uso e di manutenzione è un documento chiave in un contratto di Facility Management che abbia come focus le attività manutentive da programmare su impianti e spazi. Cos’è il piano di manutenzione? Per piano di manutenzione, secondo gli articoli 33 e 38 del D.P.R. 207/2010, si intende il documento tecnico associato al […]
Premesse Il BIM è una metodologia nata per migliorare il modo di gestire le Costruzioni in tutte le sue fasi (dalla progettazione alla fine della vita utile). Il Facility Management interviene nella vita di un immobile in tutto il periodo d’uso e si sforza di massimizzare la sua fruibilità e usabilità. I Vantaggi Pertanto anche […]
Premesse Aggiornato marzo 2022 Dopo l’articolo di settimana scorsa sugli Edifici Intelligenti (Smart Buildings) questa settimana ci focalizziamo su un contesto simile ma su scala urbana: le Smart City (città intelligenti). Queste ultime sono la naturale estensione delle tecnologie IoT alla scala delle città e dei relativi sistemi. Cos’è una Smart City Una città intelligente […]
Premesse Nella carrellata delle possibili innovazioni che impatteranno sul lavoro degli operatori di Facility Management e sugli Energy Manager in questo articolo ci focalizziamo sugli Edifici Intelligenti (Smart Buildings) basati sulla tecnologia IoT (Internet of Things). Cos’è uno Smart Building Un edificio intelligente (Smart Building in inglese) è l’evoluzione tecnologica del settore costruttivo e immobiliare. […]
Premesse Aggiornato maggio 2022 Abbiamo elencato i principali servizi di Facility Management in questo articolo. Qui entriamo nel merito delle caratteristiche e peculiarità del servizio Antincendio. Cos’è il Servizio Antincendio Il servizio antincendio organizza l’insieme di presidi e di attività volte alla prevenzione del rischio di incendio (manifestazione di fiamme e di fumo). La corretta […]
Premesse La gestione magazzino è in un contratto di Facility Management la chiave per assicurare tutte le risorse necessarie agli interventi di manutenzione. Rientra tra le attività importanti a cui un operatore del mercato deve fare attenzione per mantenere alta la propria credibilità sul mercato. La gestione del singolo magazzino o di un gruppo di […]
Premessa Un contratto di manutenzione nel Facility Management presuppone la disponibilità di un costante sistema di comunicazioni tra Cliente e Fornitore del Servizio. Negli anni si è consolidato un concetto di Call Center Manutentivo inteso come servizio predisposto dall’azienda di manutenzione per raccogliere le richieste degli utenti dei clienti. Cosa è un Call Center Si […]
Premesse Nel recente articolo sul Condition Assessment avevamo parlato dell’importanza e modalità per misurare lo stato di un edificio. Nell’ambito del Facility Management nel tempo sono stati elaborati degli indici capaci di rappresentare lo stato del patrimonio immobiliare. In questo articolo entriamo nel merito del FCI. Definizione del Facility Condition Index Il Facility Condition Index […]
Premesse In un contesto di Property o Facility Management la conoscenza delle condizioni di un patrimonio immobiliare è l’elemento chiave per orientare tutta la strategia operativa. Procedere ad una valutazione dello stato (Condition Assessment) garantisce la disponibilità di un quadro accurato delle condizioni fisiche e delle prestazioni funzionali di edifici e infrastrutture. A riguardo si […]
Premesse Nel Facility Management è chiave assicurare che i processi siano gestiti con la migliore attenzione alla sicurezza. Qui affrontiamo il tema della 81/08 e le sue ricadute sulle attività operative. Il Decreto 81/08 Lo scorso 30 aprile 2008 è uscito sulla Gazzetta Ufficiale Il Decreto Legislativo n. 81 (del 9 aprile 2008) “Attuazione dell’articolo 1 […]