Ieri ho partecipato all’interessante Convegno organizzato dall’Osservatorio Innovazione Digitale del Politecnico di Milano sul Retail. Questo evento ha visto un’ampia partecipazione ed ha evidenziato alcuni elementi significativi: esistono Imprese importanti che nonostante la crisi, o anzi, spinte proprio dalla crisi, continuano a fare innovazione per migliorare i risultati aziendali e migliorare la propria competitività; il […]
Premesse Nel recente articolo sul Condition Assessment avevamo parlato dell’importanza e modalità per misurare lo stato di un edificio. Nell’ambito del Facility Management nel tempo sono stati elaborati degli indici capaci di rappresentare lo stato del patrimonio immobiliare. In questo articolo entriamo nel merito del FCI. Definizione del Facility Condition Index Il Facility Condition Index […]
Premesse Aggiornato Aprile 2021 I servizi di Facility Management sono caratterizzati da un uso intensivo di risorse costose ed hanno ricadute impattanti su benessere e sicurezza degli ambienti. A livello economico costituiscono una cospicua parte dei budget aziendali e se non gestiti correttamente sono una fonte di problemi per la sicurezza e la reputazione aziendale. […]
Premesse Abbiamo già parlato della normativa sulla sicurezza e il suo impatto sul Facility Management qui. In questo articolo entriamo nel merito di un altro documento importante per la gestione operativa: il DUVRI. Cos’è il DUVRI Il nome di questo documento è un acronimo per: Documento Unico di Valutazione dei Rischi Interferenti ed ha lo […]
Premesse In un contesto di Property o Facility Management la conoscenza delle condizioni di un patrimonio immobiliare è l’elemento chiave per orientare tutta la strategia operativa. Procedere ad una valutazione dello stato (Condition Assessment) garantisce la disponibilità di un quadro accurato delle condizioni fisiche e delle prestazioni funzionali di edifici e infrastrutture. A riguardo si […]
Premesse Nel Facility Management è chiave assicurare che i processi siano gestiti con la migliore attenzione alla sicurezza. Qui affrontiamo il tema della 81/08 e le sue ricadute sulle attività operative. Il Decreto 81/08 Lo scorso 30 aprile 2008 è uscito sulla Gazzetta Ufficiale Il Decreto Legislativo n. 81 (del 9 aprile 2008) “Attuazione dell’articolo 1 […]
Premesse In quasi quindici anni che opero nel Settore dei Sistemi Informativi per il Facility Management una delle domande più frequenti è: quanto costa? Quanto costa un progetto di Implementazione di un Sistema Informativo per il Facility Management? Questa domanda è la prima porta per capire la psicologia dell’interlocutore. Alla base infatti di tale richiesta […]
Conclusione Per completare il quadro di riferimento relativo all’Anagrafica patrimoniale affrontiamo il tema chiave della sua attendibilità nel tempo. Manutenzione nel tempo dell’anagrafica Dopo aver realizzato, organizzato e caricato a Sistema l’anagrafica patrimoniale, quest’ultima richiede una chiara definizione del processo di aggiornamento nel tempo. Per ottenere un processo tecnicamente ed economicamente sostenibile è necessario porsi […]
Premessa Aggiornato febbraio 2022 Per approfondire cosa sia un Software CMMS potete consultare gli altri articoli precedentemente pubblicati sull’argomento. Potete cominciare con Cosa significa CMMS?, per passare poi a Caratteristiche di un software CMMS . Evoluzione I Software CMMS in Italia hanno avuto una grande espansione negli ultimi anni. Complice una maggiore sensibilità al tema […]
Premesse L’acronimo CMMS come già spiegato in questo articolo sta a indicare un software di supporto alla gestione delle Manutenzioni. Si tratta di un software che a partire dalla consistenza delle apparecchiature, guida la manutenzione dalla fase di pianificazione fino a quella di esecuzione (incluso il controllo di tutte le risorse necessarie). Come funziona L’obiettivo […]