Premesse Quando si parla di Facility Management associato al controllo dei processi sul campo i primi elementi sono l’identificazione degli oggetti e degli eventi di interesse. Per il Facility Management gli oggetti di interesse sono principalmente: Spazi (luoghi) Componenti (dispositivi individuali o impianti) Persone (interne o esterne) Materiali e strumenti Spazi L’inventario dei diversi ambienti […]
Premesse Aggiornato marzo 2022 Dopo l’articolo di settimana scorsa sugli Edifici Intelligenti (Smart Buildings) questa settimana ci focalizziamo su un contesto simile ma su scala urbana: le Smart City (città intelligenti). Queste ultime sono la naturale estensione delle tecnologie IoT alla scala delle città e dei relativi sistemi. Cos’è una Smart City Una città intelligente […]
Premesse Nella carrellata delle possibili innovazioni che impatteranno sul lavoro degli operatori di Facility Management e sugli Energy Manager in questo articolo ci focalizziamo sugli Edifici Intelligenti (Smart Buildings) basati sulla tecnologia IoT (Internet of Things). Cos’è uno Smart Building Un edificio intelligente (Smart Building in inglese) è l’evoluzione tecnologica del settore costruttivo e immobiliare. […]
Premesse Lo scopo del BIM è migliorare il lavoro del team di progettazione. La sua capacità di organizzare e distribuire le informazioni assicura un livello di coordinamento e collaborazione che in precedenza era difficile da conseguire. Tuttavia la vita di un Immobile inizia con la consegna dello stesso e da quel momento diventa altrettanto importante […]
Premesse Nel recente articolo sul Condition Assessment avevamo parlato dell’importanza e modalità per misurare lo stato di un edificio. Nell’ambito del Facility Management nel tempo sono stati elaborati degli indici capaci di rappresentare lo stato del patrimonio immobiliare. In questo articolo entriamo nel merito del FCI. Definizione del Facility Condition Index Il Facility Condition Index […]
Premesse In un contesto di Property o Facility Management la conoscenza delle condizioni di un patrimonio immobiliare è l’elemento chiave per orientare tutta la strategia operativa. Procedere ad una valutazione dello stato (Condition Assessment) garantisce la disponibilità di un quadro accurato delle condizioni fisiche e delle prestazioni funzionali di edifici e infrastrutture. A riguardo si […]
Premesse Quando si parla di Asset Management in ambito tecnico (Facility Management) si fa riferimento all’insieme dei beni e impianti a servizio di un immobile. L’altra accezione molto diffusa è legata all’ambito finanziario e considera Asset il patrimonio economico. Entrambe le attività considerano le ricadute economiche dei beni oggetto della gestione ma nel Facility Management […]
Significato EAM Enterprise Asset Management (EAM) è il processo di gestione del ciclo di vita completo dei beni aziendali con il risultato di una maggiore durata delle attrezzature e una migliore efficienza, riducendo i costi e aumentando la produttività. Una soluzione EAM fornisce tutte le informazioni sull’attrezzatura a partire dalla progettazione, l’approvvigionamento, l’installazione, la posizione del […]